【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)賣(mài)房經(jīng)手鉅款，就怕遇上三流房仲讓自身權(quán)益打水飄！永慶房產(chǎn)專(zhuān)家指出，產(chǎn)權(quán)清楚的房子，才能降低日後發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)房前，不妨問(wèn)問(wèn)自己「產(chǎn)權(quán)是什麼？產(chǎn)權(quán)清楚嗎？如何檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)異常？」將有助於為自身權(quán)益把關(guān)。
 
產(chǎn)權(quán)是什麼？保障買(mǎi)賣(mài)安全必知
 
「產(chǎn)權(quán)就像是房屋的身份證明，包含房屋的真實(shí)所有權(quán)人與房屋其他條件?！褂缿c房屋客服中心資深經(jīng)理陳繼先表示，一般而言，屋主即為房屋的所有權(quán)人，而房屋產(chǎn)權(quán)則包含建物與土地的所有權(quán)登記，除了建物的使用坪數(shù)，土地的持分大小也會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)行情，房屋的土地坪數(shù)越多價(jià)值更高。此外，停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記也有學(xué)問(wèn)，僅有登記為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，才具有獨(dú)立權(quán)狀、可賣(mài)給社區(qū)住戶(hù)以外的買(mǎi)方；若登記為公設(shè)車(chē)位，只能賣(mài)給社區(qū)住戶(hù)或與房屋一起買(mǎi)賣(mài)。
 
陳繼先建議，買(mǎi)賣(mài)前了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記情形，才能買(mǎi)到符合未來(lái)居住與使用需求的理想物件。所以在簽約前，可請(qǐng)屋主或仲介提供最新的產(chǎn)權(quán)登記謄本，針對(duì)房屋的所有權(quán)、抵押權(quán)設(shè)定、權(quán)狀坪數(shù)與建物測(cè)量成果圖、土地使用分區(qū)、門(mén)牌號(hào)等項(xiàng)目，進(jìn)行重複確認(rèn)，「若民眾直接向屋主買(mǎi)房，可委請(qǐng)代書(shū)協(xié)助核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)異常；如果是委託仲介買(mǎi)房，則要確認(rèn)仲介提供的不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)中的產(chǎn)權(quán)狀況！」
 
產(chǎn)權(quán)登記清楚嗎？小心權(quán)益受損
 
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的眉角多，若無(wú)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助把關(guān)，消費(fèi)者容易因?yàn)椴皇煜ぎa(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際使用屋況的差異，而使權(quán)益受損。陳繼先提醒，中古屋買(mǎi)賣(mài)有可能出現(xiàn)建物產(chǎn)權(quán)未登記或登記不全情形，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易不熟悉或經(jīng)驗(yàn)較少的屋主，就可能在買(mǎi)賣(mài)中吃虧；對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也無(wú)法確實(shí)掌握房屋現(xiàn)況，不利買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行。
 
產(chǎn)權(quán)不清難保障買(mǎi)賣(mài)權(quán)益之外，還可能衍生後續(xù)買(mǎi)賣(mài)糾紛。例如中古屋常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)/平臺(tái)外推、頂樓加蓋、夾層等增建，若未於簽約前告知房屋的增建情形，就可能使民眾在買(mǎi)房後，才發(fā)現(xiàn)房屋增建有報(bào)拆疑慮與其他風(fēng)險(xiǎn)?；蚴俏葜饔衅渌麄鶆?wù)，導(dǎo)致房屋遭銀行假扣押或查封，如果沒(méi)有在簽約時(shí)調(diào)閱最新的產(chǎn)權(quán)登記謄本，再次確認(rèn)最新的產(chǎn)權(quán)資料，就可能使買(mǎi)方權(quán)益受損。
 
陳繼先表示，買(mǎi)賣(mài)房是左右人生的重大決定，還是要委託誠(chéng)實(shí)且專(zhuān)業(yè)房仲為交易安全把關(guān)，如永慶房屋的六大安心保障提供「產(chǎn)權(quán)七審保障」，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的七個(gè)重大時(shí)刻都設(shè)置產(chǎn)權(quán)審查關(guān)卡，建立完整的產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)制，全程控管交易安全，以防堵產(chǎn)權(quán)可能隨時(shí)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
 
如何檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)異常？買(mǎi)賣(mài)屋有七道產(chǎn)審才安心
 
永慶房屋首創(chuàng)從委託、銷(xiāo)售、簽約、用印、完稅到交屋，由經(jīng)紀(jì)人、店長(zhǎng)、代書(shū)、產(chǎn)調(diào)專(zhuān)員就交易進(jìn)度，設(shè)置七道審查關(guān)卡，嚴(yán)格控管交易過(guò)程的可能風(fēng)險(xiǎn)。永慶房屋「產(chǎn)權(quán)七審保障」包含：一審在客戶(hù)委託前後，經(jīng)紀(jì)人與店長(zhǎng)立即就產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況，為買(mǎi)賣(mài)雙方留意可能的缺失，維護(hù)客戶(hù)權(quán)益；二審由產(chǎn)調(diào)專(zhuān)員就房屋的屋齡、面積、產(chǎn)權(quán)等資料審查其正確性，並製作「不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)」助買(mǎi)方掌握最完整屋況。
 
在收訂金前，三審再次以書(shū)面向客戶(hù)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況；四審及五審則在簽約前申請(qǐng)最新登記簿謄本，秉持防患於未然的精神，再一次詳細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況，若有異常立即回報(bào)；六審至七審於簽約後到用印、完稅、交屋期間，掌握產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的最新情形，如發(fā)現(xiàn)特殊或異常案件即時(shí)納管，全程控管交易安全。永慶房屋用業(yè)界最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠叩绹?yán)格審查關(guān)卡，助民眾購(gòu)售屋安全更安心。
 
永慶房屋推動(dòng)「陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登」維護(hù)消費(fèi)這權(quán)益
 
永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏補(bǔ)充，臺(tái)灣早期建築法規(guī)無(wú)附屬建物項(xiàng)目，導(dǎo)致許多老屋權(quán)狀只有登記室內(nèi)坪數(shù)，而沒(méi)有登記到前後陽(yáng)臺(tái)的坪數(shù)面積，讓房屋價(jià)值打折。對(duì)此，永慶房屋在雙北市與里長(zhǎng)合辦逾百場(chǎng)「陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登公益講座」，將協(xié)助5000名以上消費(fèi)者了解補(bǔ)登流程與辦法。
 
「若能增加房屋的權(quán)狀面積，未來(lái)不論是都更危老重建或買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，都能提高房屋價(jià)值！」陳俊宏提醒，坪數(shù)補(bǔ)登不難，如有親友長(zhǎng)輩欲出售老屋，或者正要參與都更危老重建，一定要進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)的補(bǔ)登申請(qǐng)，才不會(huì)讓自己的權(quán)益受損。若有陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登或是房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)疑問(wèn)，也歡迎到永慶房屋在雙北市的直營(yíng)門(mén)店洽詢(xún)。